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房开企业如何过冬

美国的次贷危机着实让中国的房开企业(房地产开发企业)感觉到了冬天的寒冷,2008年本来就是政府整治房开企业的一年,中小房地产开发商贷款难在年初时就已经成为圈里人探讨的话题。还没等开发商缓过气来,美国的次贷危机就在9月份爆发,进而转变成美国的金融危机。在此种情况下,2008年政府出台了一系列的救市政策:从11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;首次购房首付最低调整为20%等等。对此,房开企业是否会因此而顺利过冬呢?

次贷危机示意图

冬之寒流,春之生机

某韩资房开企业工作的张小姐和我聊:今年冬天真冷,现在他们公司的资金链已经断了,她正在考虑是否暂时离开以回避此次寒流。象有她这样想法的人不在少数,一些圈里的人在QQ签名和MSN签名上都在叫着过冬话题。据某开发商讲,现在已经不能把握住房子降价的趋势了,银行放贷和审核条件更加严厉,手里的资金也越来越少,如何过冬是他最关心的事情。但在这种情况下,也是有一些机会存在的,那就是以往看好的地块,现在已经有了可以运作和拿下的可能性,在当前这种情况下,如果手里有大量的现金,也许过几年我的公司也会进入中国房产百强!虽然圈里人都或多或少的知道这种形式,但对贷款依赖特别强的房开企业还是没有那么多现金来达成目前的理想愿望。冬天很冷,但也能带来希望。如果此种情况持续一段时间,相信房地产业的洗牌也真的成为了现实。

房企过冬

房企过冬

♦ 穿棉衣

在目前房开企业的心目中只有现金才是他们的棉衣,拿出一定时间,制定一些战略,把一些不良资产或业务剥离掉换取现金是一个不错的办法,这种情况下如何将自己的现金帐户充实是一个过冬的方法,业务整合是早晚的事情,借此机会整合也是过冬中的一种生活方式。在这里,你可以开源节流,也可以精兵简政,总之:增加现金储备,降低现金开销是其原则。有了一定的现金之后,你是选择呆在家里过冬还是将其购买风水宝地押到春暖花开的时候就由自己来定了。

♦ 到有春天的地方

中国这么大,总有一些地方都有春天的。房地产行业目前也许不是你最优势的行业,如果在此前你就已经把鸡蛋放到了不同的篮子里,现在就可以看看另外的一个筐是否要坏?将要坏的篮子放到最平整的台面上,把精力拿出一些做适合在冬天生存的项目拿出来做一做,也许你会找到筐里的春天。多元化在很早以前就被讨论是否可行,就目前的情况来看,如果你的行业风险性大那么多元化相对来讲就更可取一些;如果风险性小,那么你专业化程度更高也许会更理智。

♦ 躲在别人的身后或抱成团

有句话叫做,大树底下好乘凉。毕竟大企业的抗寒能力要强于中小企业,和他们谈谈把可能会拖垮你的项目与之共同合作,虽然利润少些,但也总比到最后财务表上出现负数要好;如果大企业不屑和你合作,那么你就找几个同类型、同档次的企业(包括你的竞争对手,放心吧,他也不会比你好过)、或者和你的客户、你的建筑承包商合作,大家抱起来取暖,为了生的需要,很多时候合作会有成功的可能性,无论做对做错总比什么都不做要强。

由于次贷危机导火索在于将钱借给了还不起贷款的人,经过一些绕来绕去的保险、担保等把房子支到了人们承受的最大限度。中国房地产市场远没有那么复杂,在某种情况下的确是由于城市化进程扩大产生的内需,换句话说:中国房地产市场目前虽然确实处于“U”型或“V”型的下降区域,但一定也会迎来其上升的阶段。现在的房开企能把这个冬天熬过去,也许就会盼来一个暖意洋洋的春天。