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沈阳房价会降吗?

在房开企业呆了几天,就有朋友经常问:沈阳房价会降吗?其实,沈阳老百姓的心里都明白:沈阳的房价不可能象北京、深圳那样几千几千的降价的。2008年受奥运、国家政策、金融、国外房价倒塌等多种内外部因素的影响,沈阳的房价也已经被老百姓提上了涨和跌的话题上,但更多的人对沈阳房价的评价是:不能涨但也不会降,因为他们明白沈城的房价再降也不可能达到2000元一平,有一些认为房价会降的人最充分的理由是工资和房价不成比例,但这种情况在国内的城市中都存在,在国外也是8到10年的积蓄才能买起房,下面我们看一下其他城市买房及其压力的数据。 

城市 白领平均工资 平均房价 购房能力
北京 7500.00 9000.00 83%
上海 8000.00 12000.00 67%
武汉 2500.00 6000.00 42%
青岛 3000.00 8000.00 38%
西安 2000.00 4500.00 44%
大连 2000.00 6500.00 38%
太原 2000.00 5000.00 40%
石家庄 2000.00 4800.00 42%
深圳 8000.00 13000.00 62%
天津 3000.00 8000.00 38%
成都 2000.00 6250.00 32%
济南 2500.00 6000.00 33%
沈阳 2000.00 4800.00 42%

注:
1 本数据中所指“白领”主要是:大专以上学历,3-10年工作经验;
2 购房能力百分比越大代表购房压力越小。相反,购房压力较大。

从上表中我们能简单的看到:目前不存在没有购房压力的人群,如果想在一个相对繁华的城市中生活购房压力是肯定存在的,沈阳目前的购房压力并不是最大的。

2008沈阳秋季房交会刚刚结束,60.37亿的成交额刷新了沈阳历届房交会的成交额,相比春季房交会每平米均价约涨431元,这进一步证明了现存房价被认可度。这其中不排除沈阳大力推行的政策有关,也不能否认沈阳房价在老百姓心目的价格趋向。相比沈阳二手房交易的冷清,秦爱认为国六条、国八条等房产政策的落实在一定程度上的确打压了投资买房的势头;在目前情况下老百姓对房价能够涨多少没有足够的信心;沈阳地铁等交通设施的完善推动了二环以外的新房购买欲望;二手房升值空间不明朗,升值期较长等。

写到这里时,秦爱在想一个问题:沈阳的房价基本没有降的可能了,那么北京、上海等一线城市何时涨价呢?什么样的条件及内外力能促使其价格回到从前呢?在这次降价后再涨价的转折过程中,政府会采用什么样的态度,房开企业会采用什么样的营销手段呢?一些小的房开企业在没有银行贷款的情况下死掉了,会不会形成房产市场的垄断呢?经过此次洗牌而生存下来的房开企业象家电产业走出去的可能性有多大呢?这些问题估计只能靠时间来证明了。